摘要：‖示意图经过近半年的潜心规划，在19容积率，25密度，限高的规控里百丰在瑞府一期45亩地拿出了极致操作。‖项目效果图一个更感叹的点，仅仅45亩地，25的建筑密度上限（实际为24%），又要限高，做满了容积率。...

‖示意图

如果放到前几年，抛个问题给大家：买房子，住的舒适和涨的快，选哪个？

我想大部分人即使选择前者，身体也会很诚实。弹性空间是上一个时代的王道，因为大多数人都敌不过利益的诱惑。当然历史也告诉我们，鱼和熊掌兼得也非不可。更好的社区，既住得舒适，也很能涨。

但现在，逻辑有些变了。

房价普涨的时代，只能二选一的话，选涨得快似乎更顺理成章。聪明的人会更看重价值弹性，升值空间。

随着房价普涨的时代终结，价值空间格局更加明确，聪明人会怎么选呢？

这个时候，您告诉我，我要住的舒适，我会觉得您的答案务实并坚定。

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那么说到住的舒适了，咱们就盘一盘现在沧州人对人居舒适的硬需求吧。

或者说，沧州购房者这个阶段更认啥？

这两天拼仔针对这个话题，点对点与50余名不同需求的老读者聊了聊。这其中包括新加拼仔咨询置业的朋友，小密群的成员，也包括有置业需求的业内人。

他们基本能涵盖目前沧州市面上各种各样的需求了。

而对于住的舒服这个概念，拼仔从这次沟通中获取的几个关键词。

低密/园林两大硬指标首当其冲，正是上文提到的沧州人“认”；物业/择邻这些软性需求的升级可以看出人们对置业要素权重的新倾斜方向。

2

低密，无疑是近两年沧州这个市场最强的产品溢价利器。

高层-小高层-洋房，形成了一条置业羡慕链。而产品线间的高差价，也侧面证明了上述的“沧州人认”。

那么聊到密度（容积率），沧州目前在售的项目也是分着层的。

2.2-2.5的容积率是个新常态，这两年新入市的项目大概十有八九。

2.5+甚至3+，一些核心板块留存下来的地块仍存在3+的情况，这里说一句，3+并非一定做不成好产品，要结合地段和产品力看。

1.6-1.9，这个数字显然是目前沧州市场的“洋房”主流容积率段。更准确的说，运河板规控限制催生了这一类别。

无论怎么说容积率是个绝对值，它会决定一个项目的定位下限。而，这里面1.6-1.9，运河板块至少会达到这个下限，大家认的“低密洋房”。

3

恰逢其时，2019年底本土房企百丰双响，连续拿下运河版内CTP-1916,CTP-1922两宗“洋房”地。其中后者1.5的容积率上限还属近年沧州首例。

作为早年的城西北开拓者，百丰以69轮竞价，溢价3700万在众一线房企众脱颖而出，一方面可见其“回家”的决心，另一方面市场认、稀缺性更是房企的摘地的驱动力。

‖示意图

经过近半年的潜心规划，在1.9容积率，25密度，限高的规控里百丰在瑞府一期45亩地拿出了极致操作。大家应该都获取到了百丰瑞府一期的规划内容，纯“洋房”由10栋9-11F小高层住宅组成。视觉上整体均匀低密舒适。说实在的，这种规控，做到“不挤”，真难能可贵了。重要的是每一户都不将就，这个咱们之前聊过（也许是当下最合沧州市场胃口的户型 城北要出新标杆了）。

最新爆出的仿石材立面和铝板屋檐，配上超大窗墙比，洋房质感完全不在话下。

‖项目效果图

一个更感叹的点，仅仅45亩地，25的建筑密度上限（实际为24%），又要限高，做满了容积率。这个项目的园林竟然做出了三进三园九景的桃花源风情。再次给“洋房”加持。

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在目前同质化的园林，过于追求形式表达的当下。百丰这次设计更注重体验感和舒适感。说白了这个园林会更加实用。

但实用可不代表，不高档。腔调还是有的。

景观定位，自然，人文，生活，轻奢。

设计表达上，给出了桃花源记的主题。五进、三园、九景。落英缤纷、池畔缘溪都能展现在园林空间里。门-庭-院进制归家动线，以门为礼、轴为序、园为文、楼为境、路为引，归家仪式感也是十足，腔调完全没问题。

‖项目效果图

聊到具体到实用和体验感：

免疫景观：室外洗手池、无卡门禁、雾森系统。

夜间跑道：在社区跑道上设置了LED灯，氛围更加。

宠物关怀：设宠物便池、宠物乐园。

全龄儿童乐园：设婴儿车停靠点，便捷安全，家长社交新场景。

长者敬仰花园：社区内配备保健和休闲座椅，邀上邻居好友品茶、下棋、观景，惬意生活。

等等等等。

在开发商提供的景观园林设计方案中，我们看到的还有很多。可以说，除了有腔调，这还是一个全龄辐射的功能型社区园林。

我别多说了，看看这个游览动画示意吧。

而其暂未过多提及的物业服务方面，从本次园林设计预留空间上能颇见一些端倪，大范围的引进智能化管理，设精装入园大堂。这算的上是定调吧。

低密，好园，物业服务有了，择邻是否水到渠成。

5

这次疫情和动荡的经济当下，人们再次深度思考。

对房地产最直观的感受，更低密，更健康，更私密，更宽敞，人们对于改善类产品的需求，更加“认”了。

另一方面在政策和经济影响下，房子更向居住属性倾斜，开发商之间产品的竞争日趋激烈。

城北，大运河板块内，生态景观区，低密新盘扎堆。

已形成“1+1+？”区域矩阵的战略布局的百丰，会是那个答案吗？

一起期待。

*本文为推广。